2025년 서울시 신혼부부 장기전세주택 '미리내집 6차' 모집 완벽 가이드 — 잠실르엘 98세대 포함 총 141세대
서울 신혼부부들의 촉각을 곤두서게 만드는 소식이 전해졌습니다. 2025년 12월 10일부터 12일까지 단 3일간, 미리내집 6차 신규 공급 접수가 진행됩니다. 이번엔 송파 잠실, 강북, 은평 등 서울 핵심 생활권 **141세대(신규공급)**가 공급되며, 추가로 **115세대의 재공급(예비입주자 선정)**도 함께 진행됩니다.
특히 잠실르엘 98세대를 포함해 실거주 만족도 높은 단지들이 대거 포함되면서, 서울 집값 부담에 시달리던 신혼부부들에게 절호의 기회로 떠오르고 있습니다. 시세 대비 저렴한 전세금으로 최장 20년까지 거주 가능하고, 조건 충족 시 저렴한 가격에 내 집 마련까지 가능한 혜택을 누릴 수 있습니다.
📌 미리내집 6차 모집 핵심 요약
| 항목 | 내용 |
| 공급 규모 | 신규 141세대 + 재공급(예비) 115세대 = 총 256세대 |
| 신청 기간 | 2025년 12월 10일(수) 10:00 ~ 12일(금) 17:00 |
| 주요 단지 | 잠실르엘(98세대), 한화포레나미아(25세대), 은평자이더스타(18세대) |
| 전용면적 | 45㎡ ~ 84㎡ (신혼부부 맞춤형 중소형) |
| 전세금 범위 | 3억 343만원 ~ 8억 4,240만원 |
| 입주 시작 | 2026년 5월 예정 |
| 서류심사 발표 | 2025년 12월 29일(월) 17시 이후 |
| 당첨자 발표 | 2026년 3월 27일(금) 17시 이후 |
| 신청 방법 | SH공사 청약센터 온라인/모바일 접수 (www.i-sh.co.kr/app) |
🏢 단지별 상세 분석 — 왜 이 단지들이 주목받나?
1) 송파구 잠실르엘 — 이번 모집 최대 물량 98세대
이번 미리내집 6차의 최대 관심 단지는 단연 잠실르엘입니다.
📍 기본 정보
- 공급 세대: 98세대 (전용 45㎡ 37세대 / 51㎡ 25세대 / 59㎡ 36세대)
- 전세금:
- 45㎡: 6억 2,088만원
- 51㎡: 7억 356만원
- 59㎡: 8억 4,240만원
- 입주 예정: 2026년 5월
- 난방 방식: 지역난방
🔥 왜 인기가 높을까?
송파구는 서울에서도 전세 수요가 가장 뜨거운 지역입니다. 특히 잠실 일대는 신혼부부 실거주 만족도가 높은 대표 생활권이죠.
- 잠실역·몽촌토성역 더블 역세권 도보 10분 이내
- 석촌호수, 롯데월드타워 생활권
- 대형 쇼핑몰, 학군 우수 지역
- 일반 전세시장에서는 10억 중반대를 호가하는 조건을 6~8억원대로 누릴 수 있다는 점에서 경쟁률이 높을 것으로 예상됩니다.
2) 강북구 한화포레나 미아 — 강북권 핵심 25세대
📍 기본 정보
- 공급 세대: 25세대 (전용 53㎡)
- 전세금: 3억 1,434만원
- 입주 예정: 2026년 5월
- 난방 방식: 개별난방
✨ 주요 장점
- 우이신설선 미아사거리역 인근
- 롯데백화점·이마트 생활권
- 북서울꿈의숲 녹지 접근성 우수
- 강북구는 상대적으로 전세금 부담이 낮으면서도 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역으로, 3억원대 초반 전세금으로 입주 가능합니다.
3) 은평구 은평자이더스타 — 18세대 공급
📍 기본 정보
- 공급 세대: 18세대 (전용 49㎡)
- 전세금: 3억 342만원
- 입주 예정: 2026년 5월
- 난방 방식: 개별난방
✅ 신청 조건 & 자격 — 내가 대상자인지 확인하세요
📋 기본 자격 요건
1. 신혼부부 또는 예비신혼부부
- 신혼부부: 혼인신고일로부터 7년 이내 (2018.11.29 이후, 당일 포함)
- 예비신혼부부: 입주 전까지 혼인신고 예정자
2. 거주 요건
- 공고일(2025.11.28) 현재 서울특별시 거주 무주택세대구성원
3. 소득 기준
- 60㎡ 이하: 도시근로자 월평균소득 120% 이하 (맞벌이 180%)
- 60㎡ 초과: 도시근로자 월평균소득 150% 이하 (맞벌이 200%)
가구원 수 일반 기준 맞벌이 기준 (60㎡ 이하)
| 가구원 수 | 일반 기준 | 맞벌이 기준(60 ㎡이하) |
| 2인 가구 | 547만원 이하 | 820만원 이하 |
| 3인 가구 | 762만원 이하 | 1,144만원 이하 |
| 4인 가구 | 857만원 이하 | 1,286만원 이하 |
4. 자산 기준
- 총자산: 기본 6억 4,000만원 이하 (2023.3.28 이후 출생 자녀 있을 경우 최대 7억 6,800만원)
- 자동차: 기본 4,563만원 이하 (자녀 있을 경우 최대 5,475만원)
5. 무주택 요건
- 신청자 및 배우자 5년간 계속 무주택자여야 함 (2020.11.29 이후)
💡 미리내집, 왜 신혼부부들이 열광할까?
1️⃣ 시세 대비 저렴한 전세금
일반 전세시장 대비 훨씬 저렴한 전세금으로 입주 가능합니다. 특히 송파 잠실은 시세가 10억원을 훌쩍 넘는 구조인데, 미리내집은 6~8억원대로 해결됩니다.
2️⃣ 최장 20년 거주 가능
일반 전세는 2년마다 계약 갱신 불안에 시달리지만, 장기전세주택은 최대 10년, 자녀 출산 시 20년까지 안정적으로 거주할 수 있습니다.
3️⃣ 내 집 마련까지 연결
- 입주 후 자녀 2명 이상 출산 시: 20년 거주 후 시세의 80~90%에 우선매수 가능
- 전세로 시작해서 내 집 마련까지 연결되는 구조입니다.
4️⃣ 소득·자산 기준 완화
- 자녀 출산 시 재계약 때 소득·자산 기준 미적용
- 출산 가구에 대한 특별 지원 제도 운영
📊 가점 기준 — 높은 점수 받는 법
가점 항목
| 구분 | 5점 | 4점 | 3점 | 2점 | 1점 |
| 서울시 연속 거주기간 | 10년 이상 | 7~10년 미만 | 5~7년 미만 | 3~5년 미만 | 3년 미만 |
| 청약통장 납입횟수 | 120회 이상 | 84~120회 미만 | 60~84회 미만 | 36~60회 미만 | 36회 미만 |
- 신청자와 (예비)배우자의 거주기간과 청약통장 납입횟수를 합산 가능
- 최대 10점 만점
감점 항목
| 구분 | 감점점수 |
| 최근 3년 이내 장기전세 계약 이력 | -6점 |
| 최근 5년 이내 장기전세 계약 이력 | -4점 |
| 위 외 장기전세 계약 이력 | -2점 |
🎯 우선배정 혜택 — 40% 물량 우선 공급
다음 소득 기준을 충족하면 전체 공급량의 40%를 우선배정 받습니다.
| 가구원 수 | 일반 기준 | 맞벌이 기준 |
| 2인 가구 | 547만원 이하 | 821만원 이하 |
| 3인 가구 | 762만원 이하 | 1,144만원 이하 |
| 4인 가구 | 857만원 이하 | 1,286만원 이하 |
우선배정 호수
| 단지명 | 45㎡ | 51㎡ | 53㎡ | 59㎡ |
| 잠실르엘 | 15세대 | 10세대 | - | 14세대 |
| 한화포레나미아 | - | - | 10세대 | - |
| 은평자이더스타 | - | - | - | 7세대 |
📋 신청 전 필수 체크리스트
- [ ] 신청 기간: 12월 10일(수) 10:00 ~ 12일(금) 17:00 ✅
- [ ] SH공사 청약센터 회원가입 및 공동인증서/금융인증서/간편인증서 준비
- [ ] 소득·자산 조건 사전 계산 (SH공사 홈페이지 자가진단)
- [ ] 청약통장 납입인정회차 확인 (한국부동산원 청약홈에서 순위확인서 발급)
- [ ] 서울시 최종전입일 확인 (주민등록초본 확인)
- [ ] 희망 단지 선정 (1순위: 잠실르엘, 2순위: 한화포레나미아 등)
- [ ] 무주택 세대구성원 요건 확인
📞 문의: SH공사 콜센터 1600-3456
🌐 신청: www.i-sh.co.kr/app
🗓️ 전체 일정 안내
| 구분 | 일정 |
| 입주자 모집공고 | 2025년 11월 28일(금) |
| 청약 접수 | 2025년 12월 10일(수) ~ 12일(금) |
| 서류심사 대상자 발표 | 2025년 12월 29일(월) 17시 |
| 서류 제출 (우편) | 2026년 1월 7일(수) ~ 9일(금) |
| 당첨자 발표 | 2026년 3월 27일(금) 17시 |
| 계약 체결 | 2026년 4월 27일(월) 이후 |
| 입주 시작 | 2026년 5월 예정 |
⚠️ 꼭 알아야 할 주의사항
1. 인터넷/모바일 신청이 원칙
- 방문접수는 중증장애인 등에 한해 12월 12일(금) 10:00~17:00만 가능
2. 청약통장 순위확인서 필수
- 한국부동산원 청약홈(www.applyhome.co.kr)에서 발급
- 공고일 다음날(2025.12.1)부터 발급 가능
- 주택관리번호: 2025000609 입력
3. 서울시 최종전입일 정확히 확인
- 서울시 내에서 이사한 경우: 최초 서울 전입일 기준
- 타지역 거주 후 재전입: 재전입일 기준
4. 예비신혼부부는 대표 신청자 1명만 신청
- 중복 신청 시 전부 무효 처리
- 입주 전까지 혼인 사실 증명 필수
🔥 잠실르엘이 특히 인기 폭발하는 이유
- 송파 프리미엄 + 전세금 혜택 동시에
송파구는 서울 집값 상위권 지역입니다. 일반 전세시장에서는 10억 중반대를 호가하는데, 미리내집을 통하면 6~8억원대로 입주 가능합니다. - 신혼부부 실거주 만족도 최상위
잠실은 교통·학군·생활 인프라 모두 S급입니다. 아이 키우기에도, 맞벌이 출퇴근에도 최적입니다. - 98세대라는 희소성
송파 지역에서 이 정도 물량이 한 번에 나오는 건 매우 드뭅니다. 경쟁률은 높겠지만, 도전할 가치는 충분합니다. - 지역난방으로 관리비 효율적
개별난방 대비 겨울철 난방비 부담이 적습니다.
마무리 — 2025년 신혼부부라면 절대 놓치면 안 되는 기회
미리내집 6차 모집은 2025년 서울시가 신혼부부들에게 던지는 가장 강력한 주거 지원 카드입니다. 특히 잠실르엘처럼 송파 핵심 생활권을 시세 대비 저렴하게 누릴 수 있는 기회는 흔치 않습니다.
12월 10일부터 12일까지 단 3일, 놓치지 마세요. 경쟁률은 높겠지만, 도전하지 않으면 기회는 0%입니다.
신청 전 반드시 자격 요건을 꼼꼼히 확인하시고, 청약통장 순위확인서와 주민등록초본을 미리 준비해두시길 바랍니다.
2025년 미리내집, 신혼부부 장기전세, 잠실르엘, 송파구 전세 정보는 이 블로그에서 계속 업데이트할 예정입니다. 궁금한 점이나 추가 정보가 필요하시면 댓글로 남겨주세요. 여러분의 내 집 마련, 응원합니다! 🏡
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